>>> Актуальные вопросы и ответы в сфере имущественных и земельных отношений

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

С 01.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 251- ФЗ, в соответствии с которым внесены изменения в ст. 16 Федерального закона от 21.07.2015 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Изменениями установлено, что органы государственной власти и местного самоуправления могут самостоятельно обращаться в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав граждан и организаций на основании документов, изданных данными органами.

Представление соответствующих документов может производиться в электронном виде посредством электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав», размещенного на официальном сайте Росреестра. Одним из преимуществ данного способа представления документов является сокращенный срок проведения регистрации (3 дня).

Обращаем Ваше внимание на то, что возможность подачи заявления о государственной регистрации прав граждан и организаций органом власти, не освобождает правообладателей от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

В соответствии с поручением Министра обороны Российской Федерации С.К. Шойгу на территории конгрессно-выставочного центра «Патриот» (Московская область, город Кубинка) организована торговая площадка для проведения торгов по реализации движимого военного имущества, не имеющего дальнейших перспектив применения в Вооруженных силах Российской Федерации.

Первые аукционы по продаже движимого имущества состоялись на торговой площадке в рамках международного военно-технического форума «Армия-2015» в период с 16 по 19 июня 2015 года. В дальнейшем открытые аукционы предполагается проводить на торговой площадке ежемесячно.

Каталоги с фотографиями предлагаемого к продаже на ежемесячных аукционах движимого имущества размещены на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации – www.mil.ru.

Вниманию жителей г. Вольска и Вольского района Саратовской области!

 Комитет по управлению имуществом Саратовской области предоставляет в электронном виде следующие государственные услуги:

• «Предоставление выписок и сведений из реестра государственного имущества Саратовской области по запросам граждан и юридических лиц»;
• «Предоставление в соответствии с законодательством земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области». (согласно изменениям в Земельный кодекс в электронном виде будет предоставляться с 1 июня 2015 года. С наступлением этой даты возможна подача заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка, а также заявлений о проведении аукциона).

Для получения госуслуг любой желающий через порталы государственных и муниципальных услуг (http://gosuslugi/.ru и http://64.gosuslugi.ru) может подать заявление в электронном виде в удобное для себя время, не подстраиваясь под режим работы госучреждения, и не меняя свои планы.  Сайты  доступны Вам круглосуточно.

На порталах представлена информация, полностью описывающая государственную услугу – её наименование; способы предоставления; необходимый для предоставления услуг набор документов; срок предоставления услуги; результат предоставления услуги.

Напоминаем, что предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном виде производится только зарегистрированным пользователям, имеющим на портале свой «Личный кабинет».

С условиями регистрации на портале «Госуслуги» можно ознакомиться по адресу: https://esia.gosuslugi.ru/registration/.

Заявление в электронном виде можно направить через электронную почту комитета: comimm@saratov.gov.ru.

Также заявление можно направить следующими способами:

лично или письменно по почте:

адрес комитета: 410031, г. Саратов, ул. им. Радищева А.Н., д. 30 .

по факсу:

39-43-79

через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг:

http://mfc64.ru/

телефон call-центра: (8452) 46-71-99.

Телефоны для справок по получению государственной услуги «Предоставление выписок и сведений из реестра государственного имущества Саратовской области по запросам граждан и юридических лиц»:

отдел   учета и распоряжения   государственным имуществом области комитета по управлению имуществом Саратовской области: (845-2) 39-43-25

39-38-63.

Телефоны для справок по получению государственной услуги «Предоставление в соответствии с законодательством земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области»:

отдел земельных отношений комитета по управлению имуществом Саратовской области:  (8452) 39-43-31, 39-43-32, 39-43-34, 39-43-35.

Новое в законодательстве о государственной регистрации прав.

С 1 января 2014 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом установлены дополнительные гарантии для граждан, приобретающих квартиры по договорам долевого участия в строительстве жилья.

Изменения законодательства касаются обязанности застройщика включить в договор долевого участия в строительстве жилья указания на способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Если эти способы не будут указаны, договор считается не заключенным.

Теперь помимо залога строящегося многоквартирного дома и земельного участка, предоставленного для строительства, застройщик будет обязан по своему выбору или получить поручительство банка, соответствующего определенным критериям, или застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику. Если способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств не будут указаны в договоре, такой договор будет считаться незаключенным.

Кроме того, согласно изменений, наряду с документами, представляемыми на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщик обязан представлять в регистрирующий орган один из следующих документов:

— или договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

— или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Вышеуказанные изменения распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014.

Срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости составляет 18 календарных дней.

Срок государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве) и уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет 5 рабочих дней

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на заметку.

Должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, с 01.10.2013г. наделены полномочиями по возбуждению и рассмотрению дел об административных правонарушениях, предусмотренных ст.7.34 КоАП РФ, вступившим в силу Федеральным законом от 30.09.2013 №262-ФЗ «О внесении изменений в ст.23.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях» (далее КоАП РФ).

Статьей 7.34 КоАП РФ установлена административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности. Землепользователи (юридические лица и индивидуальные предприниматели) будут наказываться штрафами в размере от 20 000 руб. до 100 000 руб.

Данная статья КоАП РФ фактически прекращает действие права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренного пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса.

Субъектами административных правонарушений по данной статье являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, на которых актами земельного законодательства возложены обязанности по соблюдению порядка и сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков и приобретения земельных участков в собственность.

Данное административное правонарушение совершается как в форме действий, так и путем бездействия (например, при пропуске срока переоформления прав).

Обязанность отдельных категорий землепользователей переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до 1 января 2012 г., а земельные участки, на которых находятся линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и железнодорожные линии), — до 1 января 2015 г. установлена ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Необходимо знать, что исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Пункт 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ и п. 2.4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ сохранили за ними право постоянного (бессрочного) пользования.

Правила п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ в части сроков переоформления не распространяются также на юридических лиц, указанных в п. 2.1 данной статьи, в частности на садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, гаражные потребительские кооперативы. Эти организации не ограничены сроком переоформления своего права постоянного (бессрочного) пользования.

Административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками установлена для обеспечения правопорядка в сфере землепользования.

Вольский отдел

Управления Росреестра по Саратовской области

Новое в законодательстве о государственной регистрации прав.

С 01.10.2013 в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, которые могут заинтересовать собственников объектов недвижимости.

 Во-первых, у бывших собственников объектов недвижимого имущества появилась возможность подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект, во-вторых, собственники объектов недвижимости могут подать заявление о невозможности государственной регистрации без их личного участия.

Установив такие новеллы, законодатель предусмотрел дополнительную возможность предотвращения негативных последствий от недобросовестных действий заявителей – граждан и юридических лиц в отношении  объектов недвижимого имущества.

Записи на основании указанных заявлений вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним течение 3 рабочих дней без взимания государственной пошлины.

Указанные записи могут быть внесены в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных соответствующими лицами заявлений в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Причиной обращения с заявлением о возражении зарегистрированного права может быть, например, необходимость оспорить зарегистрированную сделку, переход права в судебном порядке. До истечении трех месяцев запись о возражении в отношении зарегистрированного права прекращается.

Однако нужно иметь в виду, что запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении, но учитывается при выдаче информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя вносится в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления актуального правообладателя. Срок действия данной записи законом не ограничен.

Таким образом, любые действия, связанные с переходом или обременением прав собственника будут осуществляться только при личном участии правообладателя. Это дополнительная гарантия для защиты прав собственника в отношении его имущества. Обратившись с заявлением о невозможности государственной регистрации без его личного участия, собственник объекта должен понимать, что даже в случае выдачи им нотариально удостоверенной доверенности своему представителю на совершение юридически значимых действий, такой представитель не сможет осуществить никаких действий с объектом недвижимости в регистрирующем органе.

Наличие  записи о невозможности государственной регистрации личного участия правообладателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

Обратиться с вышеуказанными заявлениями заинтересованные лица могут в многофункциональный центр по адресу: г. Вольск, ул. Красноармейская, 20, в межрайонный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Вольск, ул. Л. Толстого, 108, а также в Вольский отдел Управления Росреестра по Саратовской области по адресу: г. Вольск, ул. Л. Толстого, 189.