29 декабря 2015 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон внес существенные изменения во множество нормативно-правовых актов, в частности, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Семейный Кодекс Российской Федерации и др.
В части государственной регистрации прав на недвижимое имущество введена необходимость обязательного нотариального удостоверения следующих сделок:
— по продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества постороннему лицу;
— сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
— по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— сделка по продаже земельной доли.
Согласно обновленной статье 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате дополнены статьей 44.2, регламентирующей порядок и предоставляющей возможность совершения нотариального действия путем изготовления нотариального документа в электронной форме.
В случае если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью.
Удостоверительная надпись на нотариальном документе, изготовленном в электронной форме, или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Учитывая то, что Росреестр и его территориальные органы с 01.06.2015 имеют возможность осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде, граждане и организации могут существенно сократить время оформления своих документов. Так, например, если законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделки, стороны могут обратиться только к нотариусу, а тот, после нотариального удостоверения, зарегистрирует сделку в Росреестре самостоятельно.
При этом, в случае представления заявления о государственной регистрации прав в регистрационный орган в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные регистрационным органом, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.
Еще одно важно изменение внесено в Семейный кодекс Российской Федерации: теперь соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть также удостоверено нотариально.
Вольский отдел Управления Росреестра по Саратовской области
