Администрация Вольского муниципального района Саратовской области, на основании поступающих от жителей города обращений о способе формирования фонда капитального ремонта, доводит до сведения граждан следующую информацию.
Жилищный кодекс определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете означает, что собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в банке. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете.
На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов.
Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца специального счета, на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет специализированной некоммерческой организации, созданной Правительством Саратовской области.
Региональный оператор обязан вести учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора часто называют «общий котел».
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной областной программы капитального ремонта.
Контроль за выбором способа формирования фондов капитального ремонта осуществляет Государственная жилищная инспекция.
В случае если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
По всем возникающим вопросам об оплате платежей капитального ремонта, администрация Вольского муниципального района Саратовской области просит граждан обращаться в Управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области, расположенное по адресу: г.Вольск, ул.Октябрьская, д.114, каб.№6, тел.7-07-82, для получения разъяснений.
